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为什么会产生烂尾楼?怎样避免买到烂尾楼?

购房指南    2021-10-28 17:55:20    来源:好房网

烂尾楼一般是指开发商在没有完成房地产开发,并已经进行商品房预售的情况下,停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同,也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

为什么会产生烂尾楼?怎样避免买到烂尾楼?

一、为什么会产生烂尾楼

常见的烂尾楼产生原因有以下几种:

1、房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼,这是形成烂尾楼最常见的原因;

2、房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,致工程停缓;

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、怎样避免买到烂尾楼

1、开放商资质调查

购房者可以在企查查等平台上查看开发商及关联公司的概况,尤其是关注法律风险及行政处罚栏。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。

此外,开发商五证的查看是必不可少的,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是最基本的保证,如果五证都不具备,一定不要购买。

2、确认支付账户

必须亲自确认资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机,有一部分开发商在POS机上玩猫腻,将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上,都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题,要及时和开发商沟通,要求必须提供政府监管的资金账户,甚至必要的时候要及时举报投诉。

3、保留发票

付款过后,一定要求开发商及时出具房款发票。一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的,仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票,往往代表着房款落到了政府监管账户上,有利于后期的资金监管。

4、盯紧施工进度

自己要关注施工进度,一旦出现施工停滞,及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。如今,大一点的开发商会给业主主动发施工进度,也有很多专业的第三方会定期踩盘,购房者不防多渠道了解。

5、注意可疑迹象

一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象,立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

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