退出
安阳好房网 > 安阳房产资讯 > 购房指南 > 购买商品房的绿化率怎么计算?房地产绿化率怎么算?
购买商品房的绿化率怎么计算?房地产绿化率怎么算?
购房指南 2022-06-13 14:30:57 来源：好房网
小区绿化水平与每位购房者的居住环境密切相关，在购买商品房时，很多购房者会关注小区的容积率和绿化率。那么，购买商品房的绿化率怎么计算?
一、购买商品房的绿化率怎么计算
1、绿化率怎么算
一般的商品房小区内的绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高比较好。但是，绿化率并不是一个准确、规范的词语，应该叫做“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区占地面积(小区用地)的百分比，相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。
绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。有些购房者对于绿化率和绿地率比较搞不清，“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
2、绿化率计算公式
绿化率=绿化的占地面积/总用地面积;
城市绿化率(又称城市绿化覆盖率)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积/城市面积)*100%;
绿化率的极限值将可达70%～80%左右。
客观上讲，绿化率较能反映市区住宅园林环境的实际状况，即住宅环境的日益完善和精致，已经形成了立体绿化的趋势，有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面，都被用来改善住宅的绿化环境。
绿地率=绿地面积/土地面积;
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
二、房地产绿化率怎么算
1、绿化率的计算是指对小区内住宅旁绿地、道路绿地、公共绿地面积与规划建设用地的面积之比。
2、计算小区绿化率时，一定要非常的严格，其中包括：居住区的公园、小游乐园、组团绿地和其他块状的公共绿地。
3、不能计入绿化面积的有：地下车库、化粪池等。因为这些区域地表覆土的深度都没有达到3米，因此不能计入绿化当中。
4、根据目前国家的技术规范，屋顶绿化也算是绿化，在房地产开发过程中，政府会在项目的规划的要求小区的绿化率一定要达到相应的指标。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
33层容积率3.5高吗?33层容积率标准一般是多少？现在的楼盘基本上是高层或者是超高层住宅，因为刚需的人越来越多，开发商只好将楼盘越建越高，那么33层容积率3.5高吗?一、33层容积率3.5高吗算比较高的。根据我国相关规定，6层以下的楼房楼容积率在0.8-1.2左右，11层的小高层容积率在1.5-2.0左右，18层高层容积率在1.8-2.5左右，若楼层在18层以上，容积率为2.4-4.5左右。一般33层左右的高层容积率在3.5以下，但对于开发商来说，容积率越高当然是越高越好，可回收的资金就越多...
2023-05-25 14:54 -
购房遇到开发商延期交房怎么维权?延期交房应该怎么办?购房遇到开发商延期交房维权的方式为如下，一起来和好房网小编了解一下吧。一、购房遇到开发商延期交房怎么维权1、协商解决，要求对方按合同约定支付违约金;2、发出催告交房的通知，三个月合理期限后不交房，发出解除合同的通知;3、通过提起诉讼的方式解决纠纷。根据法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟交付的购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有...
2023-05-16 10:02 -
购买新房签约时应注意哪些问题?购房签约时有哪些注意的问题?买房是件大事，需要再三进行勘察，对比，综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番勘察决策后，准备购买新房时，仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。一、购买新房签约时应注意哪些问题1、检查五证二书合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地...
2023-01-06 14:54 -
合伙买房怎么办理手续?共同购房的一般流程和注意事项与自己的朋友或亲戚亲人商量着合伙买房，双方或多方都同意了后，就可以着手办理，而很多人也会对它办理的手续先了解下，让自己能够知道具体买卖的过程，避免发生纠纷，那么，合伙买房手续怎么办理?一、合伙买房怎么办理手续两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比...
2022-07-27 09:16 -
买房时房贷越短越好吗?房贷是越短越好还是越长越好?最近贷款对购房者的影响还是非常大的，至少心理作用不小，所以，提问相关问题的也会很多。无论是贷款利率还是贷款年限，甚至包括贷款过程中的一些还款方式，确实选择不同，结果可能有很大差别。一、买房时房贷越短越好吗最开始，可能很多人贷款还是迫于压力，毕竟那会观念上还不太接受贷款，所以，都想极力早点把贷款还完，包括现在这样的也大有人在。慢慢地，房价越来越高，房贷也是水涨船高，加上如果利息也上涨，那么购房者在选择房贷年限等方面就不得不“斤斤计较”了。...
2022-04-29 15:55
