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房子二次抵押贷款流程，房贷二次抵押贷款的条件
行业动态 2023-05-27 10:28:34 来源：好房网
房屋二次抵押贷款流程是银行会根据业主已经缴纳的本金和利息，对房屋进行重新的价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。
一、房子二次抵押贷款流程
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其提升价值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;
4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
二、房贷二次抵押贷款的条件
1、二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、二手房抵押贷款的房屋必须是现房;
3、二手房抵押贷款必须只能贷款银行贷款银行贷款银行是贷款银行的抵押;
4、房屋抵押登记已经办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、贷款银行规定的其他条件。小编提醒大家，房屋的价值不可能随时变化，要想尽快变现，房屋的价值扣除抵押率和贷款本金余额之后的余额就是最好的选择，以便通过银行的贷款审批。
此外，部分银行如建行对此就有专门设立的一种贷款方式，贷款买房的时候，贷款未还清之前仍可以向银行申请“追加”额度。建设银行宣布个人住房最高额抵押贷款，贷款额度可以随房价提升价值而提高，此前借出的贷款归还后，可在银行给的总比例内自动恢复额度，循环使用。这种贷款的性质就是提前将你房子提升价值的部分拿出来使用，对于提升价值空间比较大的房屋来说是一种不错的选择，但是一旦评估结果显示你的房屋价值下跌，就要做好增加担保或者提前还清贷款的准备了。
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