高层电梯房如何选择楼层?电梯公寓楼层要如何选择呢?

随着建筑技术的进步，主要是垂直升降电梯和钢筋混凝土技术的成熟，高层建筑逐渐出现在我们的视野中。并且因为高层电梯房拥有更先进的建造技术和建造理念，因此在居住体验上，现在的高层电梯房远远领先于过去的老房子。

一、高层电梯房如何选择楼层

如今高层电梯房基本上已经成为楼市最为主流的住宅，大多数人买房也会优先选择高层电梯房。电梯洋房虽然居住体验上优于高层电梯房，但是价格方面要高出很多;老房子地段虽然很好，但是居住体验赶不上高层电梯房。

因而高层电梯房兼顾了价格与居住体验，是大多数普通人心目中性价比最高的房子。

不过高层电梯房也有一些缺点，目前最大的缺点就是公摊率比较高的问题。高层电梯房的公摊率有多高呢?从目前的普遍情况来看，18层左右的高层电梯房，公摊面积在25%左右;33层左右的高层电梯房，公摊面积甚至可以达到30%。

对于购房者而言，如果选择高层电梯房的话，虽然购买的是100平米的房子，最后实际的套内面积可能只有七十多平米。

尽管高层电梯房存在公摊率很高的问题，但是这并不影响人们选择高层电梯房。在实际买房的过程中，大多数人都会优先选择高层电梯房，不过因为高层电梯房的楼层比较多，如何选择楼层是很多人关心的问题。笔者根据多年从事房地产行业的经验，总结出购买高层电梯房需要考虑的5大因素，如果从分考虑这5大因素，基本上不会选错房。

1、采光和通风

影响住房采光和通风的因素有很多，户型类型会影响采光和通风，一般南北通透的户型采光和通风效果比较好;阳台数量和朝向也会影响采光和通风，阳台朝南以及多阳台都会提高采光和通风的效果。不过笔者认为，对采光和通风影响最大的还是楼层。

如果考虑采光和通风的话，首先要避开低楼层的房子。因为现在的高层住宅楼层都非常高，同时大多数小区的容积率也并不大，低楼层的房子容易被高楼层遮挡，对采光条件和通风条件的影响都非常大。一般来说，在高层住宅小区，6层以下的房子在其他楼栋的遮挡下，通风效果和采光效果都不会太好。

因此如果购房者想购买通风效果和采光效果比较好的房子，不仅要考虑户型因素和室内功能区的朝向，楼层的高度也是非常重要的考虑因素。

2、出行是否真的方便

高层电梯必须要考虑的一个问题就是出行的问题，可能很多人会有疑问，电梯房还需要考虑出行问题吗?事实上即使是电梯房，出行问题也不能完全忽视。

首先看房子的梯户比怎么样，电梯房的梯户比决定了以后的出行压力，购房者在买房的时候一定要确信楼栋的梯户比比较合理，如果梯户比太低的话，在上下班高峰期，电梯的出行压力就会很大。笔者见过“两梯八户”的设计，这样的“梯户比”可能会造成出行压力比较大，等电梯可能会耽误很长时间。一般“两梯三户”和“两梯四户”这样的梯户比相对合理，尽可能选择这样的梯户比。

然后出行不能太过依赖电梯，虽然电梯基本解决了我们的出行问题，但是有些时候，我们还是会遇到停电导致电梯不能使用或者电梯故障维修的问题，这种时候，如果居住在过高的楼层的话，就会面临难以出行的问题。因此笔者认为买房优先选择那些即使不依靠楼层也能够偶尔上下楼的楼层，一般12层以下的楼层比较合适。

3、噪音问题

噪音问题应该看小区的环境以及楼栋的位置，如果小区处于比较喧闹的位置或者楼栋比较靠近马路，就需要考虑噪音问题。因此噪音问题并非任何时候都要考虑，需要结合实际情况来考虑。

很多人认为楼层越低，噪音问题就越明显，事实上并非完全是这样，因为最下面3个楼层会因为绿化带的遮挡，噪音问题反而比较小。我们都知道绿色植物具有弱化噪音的作用，当噪音通过绿化带的时候，噪音就会减弱很多。如果附近真的有噪音的话，通常4-8层受噪音的影响比较大，高楼层因为远离地面，噪音会逐渐弱化，而低楼层因为绿化带的原因，噪音不会特别大。

4、电梯老化问题和消防安全问题

如果从长远的角度来考虑，随着时间的推移，高层住宅也会出现老化问题，那时候电梯的老化首当其冲，如果电梯因为老化问题经常需要检修的话，居住在太高楼层的出行就会受到严重影响，因此并不建议居住太高的楼层。

然从安全的角度来讲，居住在太高的楼层也不利于逃生，毕竟电梯不能作为逃生的工具，楼层太高又不能选择徒步下楼;从消防救援的角度来看，大多数中小城市只有50米左右的消防云梯，也就是说只能到达50米左右的高度，因此如果居住在中小城市的话，最好不要选择18层以上的楼层。

5、需要避开的楼层

很喜欢一些朋友的观点：买房可以不买十全十美的楼层，但是应该避开的楼层一定要避开。购房者在购买高层住宅的时候应该避开哪些楼层呢?

首先是一楼和顶楼，人们常说“穷不买一楼，傻不买顶楼”并非没有道理，一楼因为采光、通风、视野条件都比较差，居住体验并不理想;而顶楼的缺点是容易产生渗水漏水的问题，同时用水高峰期也会有水压不足的问题。

然后是设备层和腰线层，设备层中有很多一直运行的设备，这些设备在运行的过程中都会产生一定的噪音和振动，影响设备层的居住体验。而腰线层主要是因为腰线的存在而影响居住体验，一方面腰线占据了原本窗户的空间，导致腰线层的窗户比较窄，十分影响采光和通风，另外腰线属于外凸的装饰物，也会对采光和通风有一定影响，另外就是腰线处也容易产生渗水和漏水的问题。

最后要避开的就是没有独立排水的二楼，没有独立排水的话，在下水道堵塞的时候容易出现下水道反水，下水道反水不仅严重影响居住体验，同时还要承担下水道疏通的费用。

结语：相信购买高层住宅，楼层的选择是非常重要的一环，如果购房者在买房的时候充分考虑上文中提到的5个因素，同时结合自己的实际情况，至少在楼层的选择上，基本上不会买错房子。

二、电梯公寓楼层要如何选择呢

方案一：

电梯公寓佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。

方案二：

电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。

原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，哪天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。