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没有预售许可证的房子有什么风险?买了没有预售许可证的房子有风险吗?
购房指南 2022-12-06 13:49:26 来源：好房网
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
一、没有预售许可证的房子有什么风险
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
二、买了没有预售许可证的房子有风险吗
买了没有预售许可证的房子是有一定的风险的。
如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
该情况下，签订购房协议，交付协议款。
事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。
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