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购房遇到开发商延期交房怎么维权?延期交房应该怎么办?
购房指南 2023-05-16 10:02:04 来源：好房网
购房遇到开发商延期交房维权的方式为如下，一起来和好房网小编了解一下吧。
一、购房遇到开发商延期交房怎么维权
1、协商解决，要求对方按合同约定支付违约金;
2、发出催告交房的通知，三个月合理期限后不交房，发出解除合同的通知;
3、通过提起诉讼的方式解决纠纷。
根据法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟交付的购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、延期交房应该怎么办
1、规定开发商担负合同违约责任
《合同法》等法律法规合同书被告方一方毁约，另一方能够要求违约方再次执行、终止毁约个人行为、损失赔偿、付款违约金、实行定金罚则以及他防范措施。房产买卖合同书示范性文字第九条对开发商延期交房的合同违约责任按延期時间分二种状况解决：
①延期超出有效限期，买房者有权利挑选终止合同或再次合同履行，并可规定开发商付款违约金。实践活动中，购房人规定出售人再次执行并付款延期违约金的较多。
②贷款逾期不超过一定限期(如60日或90日等)，自合同规定的交付限期的第二天起至具体交付之日止，开发商按日向购房人付款预付购房款的百分之零点 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同书再次执行。
2、贷款逾期违约金的明确
按照房产买卖合同书示范性文字第九条约定的违约金金额或是违约金金额计算方式给予明确，要是没有约定，则依据法律法规分辨，违约金金额或是损害赔偿费能够参考下列规范明确，依照延期交付应用房子期内相关主管机构发布或是有资质的房产评估组织鉴定的同地区类似房子房租规范明确。
3、开发商编造谎言违约金过高要求降低的适用法律
开发商常常编造谎言延期交房违约金过高而要求降低，由于担保法要求，被告方以约定的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出导致的损害30%为规范适度降低。可是依据担保法有关意思自治标准，即然确立约定了毁约的义务担负方法，那么任何一方毁约，立即依照合同书的约定实行就可以，假如将违约金金额降低，则彼此被告方对违约金的约定便沒有一切实际意义。
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