最新购房指南

2年内有4次逾期还能贷款买房吗?2年后交房的房子全款怎么付?

• 房龄30年可以公积金贷款吗?购买老旧小区公积金能贷款吗?

  房龄30年可以公积金贷款，不过30年内使用公积金贷款的可能性很低。一般公积金管理中心规定，公积金贷款的年限和年龄之和不得超过30年，房屋年龄一般要求在20年以内，有些可能放宽到25年。一、房龄30年可以公积金贷款吗申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力;2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工...

• 33层容积率3.5高吗?33层容积率标准一般是多少？

  现在的楼盘基本上是高层或者是超高层住宅，因为刚需的人越来越多，开发商只好将楼盘越建越高，那么33层容积率3.5高吗?一、33层容积率3.5高吗算比较高的。根据我国相关规定，6层以下的楼房楼容积率在0.8-1.2左右，11层的小高层容积率在1.5-2.0左右，18层高层容积率在1.8-2.5左右，若楼层在18层以上，容积率为2.4-4.5左右。一般33层左右的高层容积率在3.5以下，但对于开发商来说，容积率越高当然是越高越好，可回收的资金就越多...

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  10层的洋房怎么选楼层，小高层和洋房有什么区别

  10层的洋房5到6层最好，一般来说，8到10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，10楼以上就不会受到干扰了，科学研究表明，8到10层的空气质量最差，所以家中有老人孩子，应该避开这几层。一、电梯房楼层如何挑选1、考虑电梯的数量一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层...

  2023-05-23 15:09
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  哪些城市支持团购买房?团购买房如何突破备案价跌幅限制?

  近期，各地楼市支持性政策延续，其中既有支持团购打折、提高公积金贷款额度等，亦有禁止房企私自大幅下调价格。一、哪些城市支持团购买房目前，已有近20个城市支持团购买房。据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。此外，一些城市还提供了补贴...

  2023-05-17 11:25
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  购房遇到开发商延期交房怎么维权?延期交房应该怎么办?

  购房遇到开发商延期交房维权的方式为如下，一起来和好房网小编了解一下吧。一、购房遇到开发商延期交房怎么维权1、协商解决，要求对方按合同约定支付违约金;2、发出催告交房的通知，三个月合理期限后不交房，发出解除合同的通知;3、通过提起诉讼的方式解决纠纷。根据法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟交付的购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有...

  2023-05-16 10:02
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  高层电梯房如何选择楼层?电梯公寓楼层要如何选择呢?

  随着建筑技术的进步，主要是垂直升降电梯和钢筋混凝土技术的成熟，高层建筑逐渐出现在我们的视野中。并且因为高层电梯房拥有更先进的建造技术和建造理念，因此在居住体验上，现在的高层电梯房远远领先于过去的老房子。一、高层电梯房如何选择楼层如今高层电梯房基本上已经成为楼市最为主流的住宅，大多数人买房也会优先选择高层电梯房。电梯洋房虽然居住体验上优于高层电梯房，但是价格方面要高出很多;老房子地段虽然很好，但是居住体验赶不上高层电梯房。因而高层电梯房...

  2023-04-14 11:14
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  经济适用房过户有哪些费用?经济适用房过户需要缴纳哪些税费?

  经济适用房过户有综合地价款，契税，印花税，土地出让金，工本费等等费用。经济适用房的申请条件是，申请人家中有一人是城镇户口，已婚，家庭人均可支配收入低于当地水平。一、经济适用房过户有哪些费用经济适用房过户有以下费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。4、房屋评估费按评...

  2023-03-06 17:20
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  购买新房签约时应注意哪些问题?购房签约时有哪些注意的问题?

  买房是件大事，需要再三进行勘察，对比，综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番勘察决策后，准备购买新房时，仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。一、购买新房签约时应注意哪些问题1、检查五证二书合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地...

  2023-01-06 14:54
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  买房买毛坯房好还是带装修房好?带装修房和毛坯房买哪个更划算?

  现在很多年轻人在买房前都有一定的顾虑，不知道是买毛坯房还是带装修房。如果买毛坯房就是什么都是自己设计，步骤，材料都能一一把关，缺点就是太费力。如果买带装修房，就能省心省力，但是房子可能容易出问题。一、买房买毛坯房好还是带装修房好1、毛坯房的优缺点毛坯房的优点;总价低：一般来说，毛坯房的总价比带装修房要低。因为带装修房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。污染小：房...

  2022-12-15 19:04
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  没有预售许可证的房子有什么风险?买了没有预售许可证的房子有风险吗?

  在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。一、没有预售许可证的房子有什么风险1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局...

  2022-12-06 13:49
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  合伙买房怎么办理手续?共同购房的一般流程和注意事项

  与自己的朋友或亲戚亲人商量着合伙买房，双方或多方都同意了后，就可以着手办理，而很多人也会对它办理的手续先了解下，让自己能够知道具体买卖的过程，避免发生纠纷，那么，合伙买房手续怎么办理?一、合伙买房怎么办理手续两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比...

  2022-07-27 09:16
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  购买商品房的绿化率怎么计算?房地产绿化率怎么算?

  小区绿化水平与每位购房者的居住环境密切相关，在购买商品房时，很多购房者会关注小区的容积率和绿化率。那么，购买商品房的绿化率怎么计算?一、购买商品房的绿化率怎么计算1、绿化率怎么算一般的商品房小区内的绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高比较好。但是，绿化率并不是一个准确、规范的词语，应该叫做“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区占地面积(小区用地)的百分比，相对而言...

  2022-06-13 14:30
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  边户和中间户到底怎么选?通常是边户贵还是中间户贵?

  边户就是指房子在整栋楼两边的户型，一般分为东边和西边，中间户是整个单元当中的户型。一、边户和中间户到底怎么选1、采光通风：边户>中间户边户一般都是南北通透的户型，因为边户位于楼层的两侧，大多都是“东+南+北”或是“西+南+北”三面采光，光照很充足，通风条件也非常好。2、噪音：边户<中间户边户在整栋楼的边上，只和一户相挨着，所以住起来比较安静;中间户两边都有住户，而且靠近电梯，噪音要比边户大一些。3、景观：边户>...

  2022-06-09 23:00
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  买工抵房有没有什么风险?买工抵房的风险是什么?

  一般是不能贷款的，只能一次性付款，所以才会卖的那么便宜，本身工抵房就是开发商缺钱才低于市场价格出售，如果还给你贷款的话，他们资金很难回笼，所以全款买工抵房风险还是挺大的。一、买工抵房有没有什么风险1、合同风险购房者购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权人签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，则购房者不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。2、承担风险...

  2022-04-29 15:59
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  买房时房贷越短越好吗?房贷是越短越好还是越长越好?

  最近贷款对购房者的影响还是非常大的，至少心理作用不小，所以，提问相关问题的也会很多。无论是贷款利率还是贷款年限，甚至包括贷款过程中的一些还款方式，确实选择不同，结果可能有很大差别。一、买房时房贷越短越好吗最开始，可能很多人贷款还是迫于压力，毕竟那会观念上还不太接受贷款，所以，都想极力早点把贷款还完，包括现在这样的也大有人在。慢慢地，房价越来越高，房贷也是水涨船高，加上如果利息也上涨，那么购房者在选择房贷年限等方面就不得不“斤斤计较”了。...

  2022-04-29 15:55
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  同一栋楼买房选边户好还是选中间户好?买房买边户还是中间户好?

  同一个楼层区分为中间户和边户，而边户又划分为东边户和西边户，无论是边户还是中间户基本上都能保障南北通透。但由于建筑空间充足，因此边户设计的户型面积一般都要比中户大。一、同一栋楼买房选边户好还是选中间户好1、东边户优缺点环境较好;居住在东面，每天起床都能看到明媚的阳光，古往今来就有旭日东升紫气东来的说法，这样的自然环境能让人感到舒适。渗水问题需关注;在夏天多雨时，如果刮东南风东边，会有渗水或发霉的情况发生，但如果...

  2022-04-29 15:52
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  住房贷款申请需要走哪些流程?如何快速申请住房贷款?

  我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。一、住房贷款申请需要走哪些流程在房价高的让人望而却步的今天,越来越多的人趋向于申请住房贷款来圆自己的购房梦。实际上,住房贷款其实是把购买的房产先抵押给银行,通过银行来先帮你垫付房款,如何购房者向银行还款的一种方法。那究竟怎样才能顺利申请到住房贷款呢?今天,我们就一起来揭秘住房贷款的...

  2022-04-29 15:48
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  房屋认购协议书有法律效力吗?买房的认购协议有法律效力吗?

  认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一、房屋认购协议书有法律效力吗有法律效力。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购书应为独立的合同。《民法典》第四百九十条当事人采...

  2022-04-29 15:40
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  购买二手房的步骤有哪些?二手房该怎么购买?

  随着房地产市场的活跃，房产交易量不断攀升，随之而来的房产纠纷也越来越多。最近，越来越多人选择经济划算的二手房，但是不得不说买二手房要比新房多几个心眼，不然买了房也糟心。二手房虽然便宜，但是购买起来相对复杂。一、购买二手房的步骤有哪些购买二手房的步骤如下：1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况;2、实地看房;3、确定房屋后，起草购房合同;4、签订合同，履行合同;5、申报交易价格;6、缴纳契税等税费...

  2022-04-29 15:34