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33层容积率3.5高吗?33层容积率标准一般是多少？
购房指南 2023-05-25 14:54:06 来源：好房网
现在的楼盘基本上是高层或者是超高层住宅，因为刚需的人越来越多，开发商只好将楼盘越建越高，那么33层容积率3.5高吗?
一、33层容积率3.5高吗
算比较高的。根据我国相关规定，6层以下的楼房楼容积率在0.8-1.2左右，11层的小高层容积率在1.5-2.0左右，18层高层容积率在1.8-2.5左右，若楼层在18层以上，容积率为2.4-4.5左右。一般33层左右的高层容积率在3.5以下，但对于开发商来说，容积率越高当然是越高越好，可回收的资金就越多，而住户体验相对来说比较差。
容积率的大小主要由政府来决定的，一般土地在竞标之前就已经确定了容积率，因此开发商盖房屋要根据政府规定的容积率，若开发商可随意扩大面积，就会相应的减少绿化面积，导致人流密集，业主的居住舒适度也相对较差。
二、33层容积率标准一般是多少
住宅33层容积率标准一般为2.4-4.5之间。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
影响容积率的因素有这些：
1、人口密度因素
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、土地利用类型
土地利用类型不同，对容积率要求不同，因此规划设计的较好容积率不同。土地利用类型不同，容积率修正系数为1时的容积率也不同。
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